2025年度 建築基準法改定② ～リフォーム版～｜大建興産の一級建築士コラム

前回は建築基準法改定（4号特例の縮小）について紹介させていただきましたが、

今回は建築基準法改定（4号特例の縮小）～リフォーム版～について紹介させていただきます。

今までは「4号建築物（木造住宅の場合：2階建て以下・延べ床面積500㎡以下・高さ13ｍ以下・軒高9ｍ以下）」と呼ばれる建築物については大規模なリフォームの建築確認申請は不要でした。

ところが、2025年4月1日から改正され「新3号建築物：平屋・延べ床面積200㎡以下」と呼ばれるものは引き続き建築確認申請は不要となりますが、それ以外のものは建築確認申請が必要となります。

ただし、キッチン・トイレ・浴室等の水回りのリフォームや、バリアフリー化のための手摺やスロープの設置工事や、屋根や壁の仕上げ材のみの改修は建築確認申請が不要となります。

また、延べ面積が100㎡を超える建築物で大規模なリフォームを行う場合は、建築士による設計・工事管理が必要となります。

なお、新築同様にリフォームの場合も2025年4月1日以降に着工する工事が対象となりますのでご注意ください。
 

詳しくは、国土交通省サイト「大規模なリフォームについて」もご覧ください。

この記事の執筆者　大建興産株式会社 梅田（一級建築士）

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